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公积金要降?管理条例隔13年大修

    来源:新华网 作者: 2015-11-28 18:03:00 编辑:李刚

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      核心提示:国务院法制办公室20日通过其官网公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》及其说明全文,公开征求社会各界意见。这是继2002年条例修订后首次大修,都有哪些值得关注的地方,对老百姓购房又有什么实际意义?

      公积金管理条例修订稿征求意见放宽提取条件

      放宽提取条件。一是明确购买、建造、大修、装修自住住房,无房职工支付自住住房租金,职工支付自住住房物业费,均可以提取住房公积金。二是规定购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的,可同时提取配偶的住房公积金。

      公积金管理条例修订稿:物业费拟可提公积金支付

      住建部在修订送审稿的说明中提到,修订的主要内容首先是规范缴存政策。明确单位及其职工应当缴存住房公积金,并规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金。同时,放宽提取条件。明确购买、建造、大修、装修自住住房,无房职工支付自住住房租金,职工支付自住住房物业费,均可以提取住房公积金。

      另外,对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定,不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。单位和职工住房公积金的缴存比例,上限不应高于12%,下限不应低于5%。

      住房公积金管理条例修订将可发行MBS

      国务院法制办20日公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求社会各界意见。修订送审稿放宽提取条件,提出无房职工支付自住住房租金,职工支付自住住房物业费,均可以提取住房公积金。此外,还规定经住房公积金管理委员会批准,可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券,并可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。

      限高保低高额公积金要降了?

      在缴存政策方面,现行条例是“限低”,没有明确“限高”,而送审稿则是“限高保低”。具体来看,缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定,但是与当地上一年度单位就业人员平均工资相比,缴存基数又不得低于它的60%,也不得高于它的3倍。缴存比例方面,上限是12%,下限是5%。

      以北京为例,官方公布的2014年月平均工资是6463元。那按照送审稿的缴存基数和比例测算,北京住房公积金个人每月最多只能缴2327元,最少也要缴194元。再加上单位所缴,北京公积金最低是388元,封顶则是4654元。而且,送审稿同时还规定了多缴公积金的处理措施。这也意味着,一些动辄上万元的高额公积金必须调低了。中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟认为,公积金“限高保低”是出于公平的考虑。

      公积金管理条例修订稿征求意见分析称利于楼市去库存

      同时在服务方面,送审稿明确:住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批,银行按照委托合同办理有关支付手续,简化了单位出具证明的环节,公积金贷款审批时限由15天缩短为10天。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,这有利于楼市的去库存。

      杨红旭:这个也是整个去库存措施当中的考虑因素之一。因为现在国家领导包括相关部门,把去库存当做当下影响中国经济的一个难点和痛点。而这样一个政策有助于刺激合理的住房需求,从而达到一个慢慢去库存的效果。

      不过,在中原地产首席分析师张大伟看来,公积金新政出台后,对楼市的影响还有待观察。

      张大伟:这些都只是一些原则性的规范文件,是否能办到,还要看各地公积金管理中心最后落地的政策。包括时间的缩短,其实都不是目前公积金贷款的一个最大的难点。最大的难点其实是公积金贷款的上限额,如果这个突破不了的话,其它任何的政策意义都非常小。

     

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